Nejvyšší výnos přináší investiční byty, o které se nemusíte starat

Investice do nemovitostí je nejlepším způsobem, jak ochránit své peníze od inflace. V současné době je nejlepší investicí pořízení bytu k pronájmu, jelikož poptávka po nájemním bydlení je kvůli vysokým hypotékám obrovská. Jak z investičního bytu dostanete maximální zisk?

V současnosti je největší poptávka zejména po energeticky úsporných nemovitostech na pronájem

Pokud máte aktiva, zhodnoťte je. Pořízení investičního bytu je z dlouhodobého hlediska jedním z nejstabilnějších způsobů uložení peněz. Vedle nákupu zlata je investování do nemovitosti jednou z nejčastějších podob, jak ochránit své úspory před inflací. Díky tomu, že v posledních letech roste hodnota nemovitostí raketovým způsobem, představuje pořízení investiční nemovitosti také zajímavý způsob zisku.

V současné době je největší zájem o nemovitosti, které jsou určeny na pronájem. Se zdražením hypoték se totiž doslova roztrhl pytel s poptávkou po bydlení v pronájmu.

Nejlépe se pronajímají malometrážní byty. V poslední době se ale také zvýšil požadavek na energetickou soběstačnost a nenáročnost. Zatímco dříve investoři toto téma řešili zejména kvůli udržitelnosti, na kterou tlačí evropská legislativa, v současnosti jsou energetická úspornost a alternativní zdroje pro zájemce klíčové zejména kvůli částkám, které zaplatí za energie.

Byt, který vydělává bez vaší pomoci

Aby byl pronájem skutečně pasivním příjmem, který vás nestojí moc času, energie ani peněz, potřebujete jeho efektivní správu. Pronájem na vlastní triko není jen o inkasování peněz, ale také o péči o byt a o nájemníky. Nechybí ani administrativní povinnosti. Pokud nepatříte mezi domácí kutily a nemáte čas se věnovat veškerým požadavkům nájemníků, nechte péči o byt a nájemníky správcovské společnosti.

Například společnost Stálý nájem si od vás byt pronajme a garantuje vám nájemné za každé situace. Do bytu následně najde podnájemníky, kteří odpovídají vašim představám. O váš byt se postará od A do Z. Zajistí veškerou smluvní dokumentaci, obsazení i péči o byt.

Investování do nemovitostí je stále nejvýhodnější ochranou před inflací

Kam uložit peníze před inflací? Do nemovitosti. Pokud hledáte nejvhodnější způsob, jak zhodnotit peníze, vsaďte na nemovitost třeba v podobě investičního bytu. Z dlouhodobého hlediska se totiž jedná o stabilní způsob uložení peněz. V porovnání se spořicím účtem či akciemi jsou výnosy z nemovitostí mnohem vyšší. Pro tento způsob investice peněz mluví také fakt, že nemovitosti mají tendenci zvyšovat svoji hodnotu v čase, a to je pro vás, jako pro investora, přínosné.

Pořízení bytu na pronájem je dlouhodobá investice, což znamená, že se její plné zhodnocení projeví v horizontu deseti až dvaceti let. Proč investovat zrovna do bytu na pronájem? Protože z něj můžete mít hned dvojí výnos:

1. pravidelný příjem v podobě měsíčního nájmu,
2. zhodnocení nemovitosti v čase, které kontinuálně roste (za několik let byt prodáte se ziskem).

Moderní majitelé bytů pronajímají investiční byty chytře: bez starostí a s maximálním výnosem

Pronájem bytu má svá pravidla, která byste, pokud chcete být úspěšní, měli znát. Přestože poptávka stále převyšuje nabídku, neznamená to, že do svého bytu najdete spolehlivého nájemce za pár dní.

Pokud chcete byt pronajmout s maximálním ziskem během krátké doby nájemníkovi, který pravidelně platí a zůstane u vás alespoň rok, musíte v tom umět chodit.

Co všechno musíte zajistit, abyste byt pronajali?

• Sepsání inzerátu,
• nafocení nemovitosti,
• propagaci,
• prohlídky s nájemníkem.

Tímto výčtem to ale nekončí. Abyste si do bytu nenastěhovali neplatiče, musíte si dobře prověřit nejen jeho finanční minulost, ale také se zajímat o jeho současnost a budoucnost. Dále musíte opatřit potřebnou dokumentaci, jako nájemní smlouvou, předávací protokol, přepisy energií atd. Jakmile projdete tímto martýriem, následuje péče o byt a komunikace s nájemníky. Celý proces pronájmu investiční nemovitosti vás bude stát nejen spoustu času, ale také peněz.

Obrázek: Nájemní vztah ošetřete správně napsanými smlouvami

Se správcovskou firmou získáte svobodu a vyšší výnos

Starost o pronajímaný byt může být časově srovnatelná s částečným úvazkem. Navíc se může stát, že budete řešit problémy s neplatiči nebo neobsazeným bytem, což vás bude stát peníze.

Společnosti, které se starají o byty k pronájmu, na sebe berou veškeré starosti. Získáte tak nejen drahocenný čas, který můžete věnovat tomu, co vás těší, ale také maximální výnos. Správcovské společnosti vám totiž garantují nájemné každý měsíc. Navíc sledují aktuální dění na realitním trhu a podle toho upravují cenu nájemného. Proto vždy pronajímáte s maximálním ziskem.

Správcovské organizace si na starost berou také právní stránku věci, takže pronajímáte bez rizik. Mají profesionální marketing, vaši nemovitost efektivně propagují a postarají se také o případné problémy a nájemníky.

Nejčastější obavy pronajímatelů, které nemusíte se Stálým nájmem řešit

S pronájmem nejen investičního bytu se pojí řada strašáků, které časem vylekají každého majitele bytu. Se Stálým nájem se jich bát nemusíte. Společnost je vyřeší za vás.

• Prázdný byt – pokud máte byt prázdný třeba jen měsíc, už jste ve ztrátě. Z vlastního musíte platit zálohy, případně splátky hypotéky. Stálý nájem ví, kde hledat nájemníky a jak váš byt inzerovat, aby byl prázdný co nejkratší dobu, ale ideálně vůbec prázdný nebyl.
• Neplatiči – neplatiči jsou pro vaši peněženku ještě náročnější než prázdný byt. Kromě toho, že vám dluží nájemné, nebo mají dluh na poplatcích, mnohdy se vymáhání dlužných částek neobejde bez řešení u soudu, což vás vyjde na nemalé částky. I když soud vyhrajete, nemáte jistotu, že dlužnou částku dostanete. Stálý nájem si zájemce o byt důkladně prověřuje v nejrůznějších rejstřících, ve kterých jsou informace o insolvencích a dlužnících. Pokud by se i přesto z nájemníka vyklubal neplatič, Stálý nájem vyřeší problém vlastní cestou. Vy se o nic nestaráte.
• Poškozený byt – vandal, který se k vašemu majetku nechová ohleduplně… To je nájemník, kterého nechcete. Stálý nájem vám garantuje dobrý stav bytu. Řeší potřebné opravy a pravidelně chodí na kontroly. O stavu bytu vás informuje a přikládá i fotografie.

Chcete zjistit, jestli je pro vás výhodnější pronajímat na vlastní pěst, nebo se Stálým nájmem? Vyzkoušejte kalkulačku nájemného, která vám ukáže konkrétní čísla a jasnou cestu.

Svěřte svůj investiční byt do rukou odborníků a pronajímejte s maximálním ziskem.